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“降利率省出了装修钱” 成都购房者追捧网红楼盘

5月16日,成都购房者期待已久的楼市新政出台,对购房家庭住房累计套数认定标准作出了调整。在不少购房者看来,这次政策调整没有预期中的力度大,但也有观点认为,作为强二线城市的成都,如此程度的政策放宽,同样有非常强的信号意义。

  《中国经营报》记者近日走访成都市场了解到,当地新政还未给市场带来明显变化。不过,房贷利率下降,已经普遍地体现在了成都市场,利率降低的好处被销售人员细致地介绍给购房者。

  同时,无论在限购严格的去年还是政策有所放宽的当下,成都市场上一旦有与周边价格存在明显价格逆差的新盘上市,总能引来大批购房者报名参与摇号。成都延续多年的“网红盘”抢购仍未熄火,大量社保时间较长的刚需购房者依然守候着“网红盘”。

“房贷利率下调”成促销关键词

  “上次利率这么低,还是在很多年前了。”成都的一位房产经纪人这样向记者回忆。

  今年以来,成都房贷利率持续走低,记者从多个途径了解到,当地首套房贷利率已经可以低至4.60%,逼平同期LPR(贷款市场报价利率)。5月15日,央行、银保监会下发通知,就差别化住房信贷政策进行调整,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的相应期限LPR降为LPR减20个基点,按当前LPR,即从4.60%降为4.40%。成都市多个售楼处人士向记者确认,只要征信和其他资料没问题,现在个人首套房贷利率可以成功贷成4.60%。青羊区一位房产经纪人向记者介绍,目前也已经有成都购房客户在向银行申请4.40%的贷款。

  而在去年,成都首套房贷利率在很长时间里保持在5.88%左右,部分银行曾一度高达6.30%。如今这样大幅低首套房贷利率变化对购房者来说意味着什么?成华区一位置业顾问给记者算了一笔账:以其所在项目一套总价250万元的房子为例,首付75万元,贷款175万元。按照一年前5.88%的利率计算的话,30年利息共计197.87万元,月供10357.5元;按照当下4.60%利率计算的话,30年利息共计147.97万元,月供8971.28元。如此算来,前后利息总额差了近50万元,后者月供则少了1386.22元。“这下把装修钱都省出来了,而且现在放贷款很快,这个利率太划算了!”这位置业顾问总结称。如今,这样的计算方法,也被普遍应用在销售人员鼓励购房者及时下手的场景中。

  当下的房贷利率,在一年前是不敢想象的。一位有多年从业经验的房产中介回顾了他自己的买房经历。他正是在去年买的房子,当时贷款审批非常严格,以至于他的贷款额度受限,没有能足额贷款。即便如此,据他自己测算:“如果放在今年贷款的话依然能省得下十几万元。”

  在房贷利好之下,多数售楼处并没有叠加更多的房价优惠。“我们这是去年拍下的‘双限地’,地价和售价都是限死的,其实没有太多的利润。”成都城东一位置业顾问告诉记者,所有购房者可以有统一两个点的优惠,但这个其实只是象征性的。

追逐“网红盘”

  近来,伴随多个城市放松限购,甚至取消限购的政策陆续出台,购房者对成都市购房政策调整的期待也愈加强烈,此前成都市场流传着多个预测的“新政”版本。多次期待落空之后,成都新政终于出台。

  5月16日,成都市住建局正式发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》,政策调整后,近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。同时,购房人及其家庭成员在成都市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的,认定为无房居民家庭,认定时间不再延续此前的“2016年10月1日开始”。与此前的猜测版本相比,最终落地的政策力度小很多。不过在一位当地业内人士看来:“这次调整不是放松、救市,而是对过去不合时宜政策的优化。”而新政策如此制定可能的主要原因是:“从过去的数据来看,成都在国内大多数城市中表现算好的,是平稳健康的。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,此次政策中对家庭住房套数的认定、无房家庭的认定等规定,客观上使得一些家庭后续可购房的资格或名额增加,这具有积极的作用,势必释放出新的购房需求或购买力。“成都政策的松动,也说明新一线城市政策放松是近期的大方向和趋势,客观上对全国其他城市也有示范的效应。”严跃进预测称。

  5月18日国家统计局发布的全国70城一手房价格指数显示,今年4月成都新房环比上涨0.8%,环比涨幅与贵阳一同位列70城第一。在那之前,成都已经连续三个月排名第二。

  成都新政的调整主要涉及成都近郊的三圈层区域购房者,这部分购房群体的规模如何?是否会带来很多购房者?虽然尚无官方统计数据,但已有多位从业人员告诉记者,新政发布后的短短两天时间里,已经开始有一些来自三圈层的购房者咨询在成都中心城区买房。“那些在都江堰、青白江、崇州有两三套房的人,也想到城里来买房,这些主要是改善需求。”一位房产经纪人介绍称,这些购房者可能会和原来中心城区的购房者形成竞争关系。

  虽然房贷利率有所下调,但这并没有明显提升成都二手房市场的热情。有房产交易人员告诉记者,近一年来她经手的二手房价格实际上有所下降。成都理工大学附近一位房产经纪人则向记者坦言,其周边交付未达两年的新房子还在限售期,而附近老房子则房龄比较老,买附近二手房的人很少。“我这边买卖房子的话,半年只能成交一两套,现在主要是在做租房了。”

  最近有细心的购房者发现,贝壳网上消失近一年的二手房实际成交价格被重新挂出。去年6月,成都市要求规范二手住房挂牌价格发布行为,并随后分三个批次发布了数百个小区的二手房指导价格,贝壳网上的实际成交价格随即消失。

  最新数据显示,成都金融城片区的二手房均价已经达到50951万元/平方米。而近日有从业人员反映,此前执行的二手房“指导价”如今其实也不再那么严格。而自从去年8月以后,成都市再未继续发布新的指导价格。

  另一方面,成都人对购买新房的热情肉眼可见,“网红盘”尤甚。5月10日,天府新区新鸿基悦城取证,高达1万元的“剪刀差”让它一时成为成都万千购房者的关注焦点。虽然这批次只有360套房源可售,但在取证次日,新鸿基悦城售楼处就被购房者堵得水泄不通,甚至引来了网络主播站在售楼处外直播,手机报名系统开启后一度被报名者挤至瘫痪。

  “要是所有楼盘都是这样的价格,刚需们睡着都要笑醒。”一位购房者在购房咨询小程序中对新鸿基悦城如此留言。更多的留言,则是在讨论猜测本次摇号对社保时长的要求会有多高,以及表达对拥有数百个月社保购房者的羡慕。

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