香港正牌挂碑挂碑,2022年香港免费资料大全正版长期,正版免费资料大全下载

玄幻小说

深圳楼市回暖 两个千万级网红盘接近“日光”

今年以来较为低迷的深圳新房市场,已许久没有“网红盘”出现,近期两个总价超千万元的豪宅盘入市后,深圳楼市显现出久违的回暖迹象。

  5月26日,位于南山的招商仕林臻邸正式开盘,项目推售的187套房源共有251批客户登记入围。截至选房结束,项目共售出178套房,仅剩余9套待售,首日去化超过九成。

  招商仕林臻邸约95%的去化率,是深圳今年截至目前卖得最好的新盘。

  另外位于福田的海德园A区项目,则很有可能成为今年首个“日光盘”。

  海德园A区最新公布的认筹信息显示,此次登记入围的客户有686批,认筹比率为1:2.87,入围最低的积分为53.5分。

  据了解,海德园A区在“i深圳”共登记2348人,其中提交资料信息有1820人,终审通过1175人。而海德园A区备案房源为239套住宅,均价为12.6万元/平方米,毛坯交付。

  这意味着,海德园项目最终入围人数与房源比达到5:1,也就是5户家庭选一套房子,如无意外,该项目在接下来的选房日将顺利卖出。

  值得注意是,上述两个项目分别位于福田香蜜湖安托山片区和南山蛇口自贸区,是深圳传统的豪宅片区。备案房源均为100平方米以上的大户型,其中海德园A区的总价在1755万到3240万元,每套均价在2000万元以上,招商仕林臻邸项目的总价则在1232万到1847万元。

  招商仕林臻邸和海德园A区能够如此热卖,跟其地理位置、二手房价格倒挂不无关系。

  招商仕林臻邸所在蛇口片区,居住氛围浓厚,周边有地铁2号线水湾站,以及在建的地铁12号线花果山站,还有育才学校、蛇口体育中心和四海公园等基础配套。周边小区实际成交价格在18万元/平方米到22万元/平方米区间,且挂牌在售房源极少。

  深圳以为业内人士告诉界面新闻,招商仕林臻邸的销售均价为11.5万元/平方米,与周边小区房价价差达7万元/平方米,属于典型的一二手倒挂新房,这是项目能实现高去化的主要原因。

  海德园A区靠近地铁站,周边分布多条交通主干道,出行便捷。周边教育资源也优质。该项目的小学和初中学位在红岭实验小学、深圳高级中学南校区学区范围内,都是深圳排名相当靠前的学校。该项目同周边小区房价价格倒挂至少达6万元/平方米。

  中原地产统计的数据显示,2022年前4个月深圳豪宅项目成交都高于400套,略多于去年同期,但是3月份成交超1000套,出现显著上升,主要是部分豪宅项目集中网签。

  前4月深圳只有2个豪宅项目获批,整体供应处于低位,但是由于去年四季度有较多的豪宅项目入市,且大部分项目成交较好。前四月网签数据多为去年四季度入市新盘华润城润玺、深铁懿府、润峯府、海德园等。

  可以看出,即便在深圳楼市面临整体调整之际,有价差和区位优势的豪宅项目仍显示出韧性。

  中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦对界面新闻表示,政策上,全国层面的楼市调整来临,主要二线城市都纷纷出台支持政策,反观深圳目前虽然还没有什么新政落地,但预期正在增加,也有助增强客户的信心。小部分客户想饮‘头啖汤’,想抢在政策落地之前进入市场,担心等到政策真的落地后就太迟了,因为可能房价又开始涨了。这次热点城市的政策调整,对豪宅客户刺激最大,豪宅市场比过去活跃了不少,相对应的客户也有前瞻性,对政策的敏感度高。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对界面新闻表示,现在的情形跟2020年疫情后差不多,豪宅去化率会在各种政策利好面前回暖。主要的原因是:富人的资产、收入受到疫情影响比较小;他们对政策比较敏感,资产配置的计划性比较强。另外就是豪宅本身宣传力度比较大,这些都是豪宅市场回升明显的原因。

  春江水暖鸭先知。

  可供对比的是,今年1月,曾经万人摇号的华润城系列,其润玺二期也曾遇到无法售罄的难题,当时不少新盘开盘去化率更是不足一成。

  近期的深圳二手房市场也在缓慢恢复中。

  乐有家研究中心数据显示,4月深圳市二手住宅过户量为1860套,环比涨幅已达到近7成,但还没有突破2000大关。以目前趋势来看,5月的过户数据有希望回到去年年底水平。

  深圳市住建局的数据显示,截止5月22日,深圳的二手住宅网签备案量为1849套。5月份基本能恢复到2000套以上水平,成交量提升的背后,也与近期房贷利率下降,市场信心有所恢复相关。

标签:

阅读推荐