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惠州“松绑”满月现开发商保价项目 业内:6月后或许是个好节点

5月30日,惠州惠阳区和大亚湾区放松限购政策满月。

  惠州“4·30新政”不仅取消了惠阳区和大亚湾区的限购政策,同时还调整了预售资金监管额度、提取公积金缴纳首付款等细则。

  “惠州现在市场有所回暖,不过各楼盘对市场的预判不太一样,有楼盘还在推优惠活动,也有楼盘悄悄撤掉了优惠,还加价了。”大亚湾区房产中介宋轩5月29日通过微信向《每日经济新闻》记者表示。

  市场面上,大亚湾区日前还出现了首个保价楼盘金沙濠逸花园,若房价下跌,开发商承诺补差价。5月29日,《每日经济新闻》记者致电项目售楼处,接听电话的工作人员向记者表示,“确实有保价活动,主要针对参与3栋和5栋的购房者,购房者买房后,如果价格低于备案价9折以下,开发商会将这部分差价全额赔付。”

  记者查询惠民之家了解到,从5月1日到5月30日,惠州新房网签量为1805套,这一数据与去年同期相比下滑显著,去年同期成交为3249套,同比下滑44%。

环比上涨69%、31%

  此前根据惠州的楼市政策,如果在惠阳区和大亚湾区已经拥有一套或以上住房的非本市户籍,则不得再购买新建商品住房;新购住房实行3年限售政策。

  4月30日,惠州楼市新政不仅取消了惠阳片区和大亚湾片区的限购,同时将公积金贷款额度最高贷款额度从40万元提高到了100万元。

  新政一个月后,惠州楼市整体并未出现明显回暖。仅从新房成交数据来看,截至5月30日,惠州单月累计成交1805套新房,而4月成交了3940套。

  记者查阅惠民之家统计的惠州每日成交数据了解到,5月25日前日成交普遍在80套以下,临近月底成交才略有回暖,从5月24日到5月28日整体日成交回升至100套以上。

  不过对放松限购的大亚湾片区和惠阳片区来说,成交数据呈现出了爬升态势。

  据合众联行数据,大亚湾片区已经实现2周上涨,上周成交176套,环比上涨69%;惠阳区住宅成交143套,环比上涨31%。

  5月30日上午,大亚湾区房产中介杨秋颖通过电话向记者表示,“现在惠州的项目分化还是很明显的,热门区域还是很热门,甚至有楼盘悄悄加价了,但‘不值钱’的楼盘依旧遇冷。去化较好的盘,一周能卖30多套,但冷门项目可能一周都卖不出去一套,比如东岸花园、泰丰花园等项目卖得就挺火热。”

  在杨秋颖看来,那些卖得火热的项目,给购房者的让利优惠是很重要的一个原因。“东岸花园靠近坪山,泰丰花园则跟惠州南站更近。这两个楼盘都从去年年底以来,各种活动就没怎么停过,包括特惠房源、现场抽奖购房红包、免物业费等,各种活动金额算下来,大概可以便宜10万元左右。”

分化中现开发商保价

  日前,有市场消息称,大亚湾区出现了首个保价楼盘金沙濠逸花园,若房价下跌,开发商承诺补差价。

  记者从杨秋颖处了解到,金沙濠逸花园不光有保价活动,还有1.5成首付活动。

  目前金沙濠逸花园的在售均价为15500元/平方米,以此推算,如果按照1.5成首付买,以一套95.69平方米的房子为例,相当于仅需22万元首付,还可以享受开发商的保价活动。

  宋轩5月30日下午通过微信向记者表示,“这种保价项目在惠州并不多见,不过最近各项目营销手段倒是挺多的,比较常见的就是打折,比如灿邦观邸最低9折,最高首付可以送2成,首付13万元起;冠华城桂香园打9折,可以送1成首付,借1成首付,最低首付约12万元起。”

  一边是项目保价、折扣,而另一边也有楼盘悄悄撤掉了之前的购房免费,宣布即将上调价格。

  5月30日下午,广东中原地产项目部总经理黄韬通过微信向《每日经济新闻》记者表示,“在市场没有出现全面回暖的情况下,出现分化很正常,不同项目采取的策略也不一样。去化不佳的楼盘几乎天天是优惠,为的只是以价换量。而喊涨的盘,很可能跟自身阶段性的销售业绩有关,又或者以涨价的形式来刺激买家进场。”

  “目前从各地政策来看,基本呈现出一个规律,政策越放松,说明之前的整体市场情况越差。出台宽松政策后,市场通常也会有一个反应周期,不会出现快速反转。”黄韬表示,整体而言,惠州受深圳楼市影响较大,在广深楼市未出现显著回暖的情况下,预计惠州楼市也难以出现大面积回暖。但6月后或许是一个好的节点,因为昨天(5月30日)深圳又开始出现“日光盘”了。

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